大满贯银商 - 9月西安首套房贷利率再上涨 上行趋势或将延续

大满贯银商 - 9月西安首套房贷利率再上涨 上行趋势或将延续 2020-01-11 18:52:24   阅读: 2739

大满贯银商 - 9月西安首套房贷利率再上涨 上行趋势或将延续

大满贯银商,昨日,《中国商业新闻》的一名记者获悉,9月份,Xi安的首笔抵押贷款利率再次上调,入围前10大城市,利率为5.65%。一些业内人士预测,在信贷额度收紧和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率的上升趋势将在未来继续。

国家抵押贷款利率连续四次上升。

第一组的平均水平为5.51%

4月份,全国抵押贷款利率持续上升。2019年9月,全国首次住房贷款平均利率为5.51%,比上个月提高了4个基点,相当于同期贷款利率水平提高了66个基点。二手房贷款的平均利率为5.83%,比上个月上升了5个基点,相当于9.8个基点。

荣格360分析师李万甫表示,9月20日宣布的五年期lpr水平与之前的值相同,这也意味着根据住房贷款新规则,未来新发放的个人住房贷款利率第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。不过,应该注意的是,基于lpr的新抵押贷款利率政策将于10月8日正式实施。这里的所有数据都是基于9月底之前的利率水平。可以看出,在一线城市,除北京外,上官深一、二级抵押贷款利率在全国处于较低水平。

从各城市抵押贷款利率的整体水平来看,截至9月底,天津市只有二手房贷款的平均利率低于规定的下限(5.45%),但差距只有1个基点。

值得注意的是,2019年9月,Xi安置房贷款平均利率提高了2bp,入围前10名城市的水平为5.65%。总体而言,35个城市中有23个城市的首次抵押贷款平均利率有所提高。

在lpr模式下报价后

抵押贷款利率略有上升。

据行业分析,自10月份以来,lpr的新抵押贷款政策已逐步在全国重点城市展开,但仍需要更多时间全面实施。目前,在一线城市,除少数银行外,北京、上海和深圳都实施了新的定价方法,而广州只有不到一半的银行开始实施新的政策。在二线城市,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也开始根据lpr报价。

李万甫认为,虽然前期有一个多月的过渡期,但一线城市尚未完成部署,而二线和三线城市在利率调整和报价口径方面可能需要更长的过渡期。

总体而言,采用lpr报价后,主要城市的主流水平与前一水平持平或略有提高。与第一套贷款利率在2 bp以内的增长幅度相比,第二套贷款利率的增长幅度略大,最高为6bp。李万甫预测,在信贷额度紧张和住房市场受到严格控制的背景下,抵押贷款利率的上升趋势将继续下去。此外,随着新的lpr抵押贷款政策的逐步推广,面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这也将导致其所在城市的抵押贷款水平进一步上升。

银行官员田淼认为,抵押贷款利率与lpr挂钩后,尽管变化的频率会比之前的参考贷款基准利率更快,但不会每月都变化。lpr新政策对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

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