千赢国际app手机 - 深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5%

千赢国际app手机 - 深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目,租金年涨跌幅不超5% 2020-01-11 09:53:24   阅读: 2838

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千赢国际app手机,作为一个移民城市,深圳的流动人口和年轻人口比其他城市多得多。与房价相比,租金是与生活成本更直接相关的指标。

租金比率

深圳启动中国首个稳定租赁商品房租赁试点项目——唐朗广场西区C座248套装饰商务公寓。据报道,塘朗城广场项目位于南山桃源街刘闲大道,建筑面积31-41平方米,一室180套,两室32套,建筑面积58-61平方米,三室36套,建筑面积84-86平方米。对于市场最关心的租金,项目基准租金标准暂定为每月每平方米110元。具体租金将通过考虑地板和方向等因素来确定。物业管理费为每月每平方米4.5元。

申请稳定租赁商品房有哪些条件?据报道,只要没有在深圳买房或租到补贴房并连续缴纳社会保险12个月(不含当月)的人可以申请,准入条件不限于在深圳的户籍,也没有设定收入线来满足不同层次的人的租房需求。此外,租金稳定的商品房项目首次租赁期限不得少于12个月,也不得超过36个月。第一次到期后,租约可以续签不少于12个月。总租赁期(从第一次租赁的开始日期开始计算)最多可达60个月。租赁期限长期稳定。

南山区是深圳租金较高的地区之一。根据深圳中原研究中心的数据,今年9月深圳的平均租金上涨了0.71%,达到每月每平方米71.8元。福田区房租水平是全市最高的,每月每平方米110.1元。南山房租紧随其后,达到每月每平方米105.2元。据记者在南山塘朗区和大学城区进行的一项调查,该区普通住宅区的数量不是很大。附近高档区宝能市90平方米的单元租金高达每月12000元,而西丽地铁站附近普通二级住宅区的月租金大多在每月80元至100元之间。深圳房地产信息平台上的信息显示,租金稳定的商品房项目塘朗城广场31层86平米3居室的月租金为7606元。

在唐朗和大学城,记者还发现,越吉、万科浦项和优佳等许多长期租赁公寓品牌“集聚在一起”。位于红花岭的越吉长期租赁公寓,25平方米左右的公寓月租金为2300-2500元。

说到租金稳定的商品房,其定价机制不同于公租房或廉租房。其首期租金以周边地区同类型同档次房屋的租赁市场价格为基础,经市场评估后定价。租金上涨由政府监管。年度租金增减参照首次租金定价原则确定,增减幅度不得超过5%,并通过房地产信息平台稳定租金商品房租赁系统公布。

公开信息显示,深圳首个租金稳定的商品房试点项目是由深圳地铁集团和深圳实业集团联合成立的深圳龙通房地产开发有限公司建设和运营的。然而,位于米香湖区的神野集团的神野市中心最近收到消息称,将“转租”出售。

尽快规范租赁市场。

"今年这里的租金上涨太多了。"陈小姐在罗湖区新港区租房,她告诉记者,她在附近租了一套28平方米的单身公寓。去年,总租金仍然是2600元,今年的出价是3000元。“该市周边村庄的几个村庄正在翻修。随着低价房的减少,租金自然会继续上涨。”

在深圳,平均租金从去年中期到现在呈现出大幅上升、略有下降,然后稳步上升的趋势,但个别地区的增幅仍然很大。然而,深圳中原研究中心预测,9月份深圳租赁市场需求大幅下降,成交量也相应大幅下降。随着市场需求的下降,整体市场租金预计会下降。

此前,深圳市住房和建设局发布了《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》《意见》指出,要合理确定商品房、人才房、住宅商品房和公共租赁房的供应规模,力争到2022年新增住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。严禁中介机构和房屋租赁企业通过自我理财或与其他机构合作为非法租赁提供产品和服务。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,这是中国相对系统的租金稳定政策。在原有稳定价格、稳定房价和稳定预期的基础上,租金管制得到了重新实施,体现了当前更好的租金市场管制取向。

过去,在租金快速上涨被推到最前沿后,一些市场参与者认为,向消费经济转型可能不利于经济结构,因为高租金会迫使租房者减少支出。市场上很多人希望在“以租为主,租与卖相结合,先租后买”的背景下,充分发挥特区立法权的优势。他们希望能尽快规范租赁市场,探索如何实现相同的租赁权和购买权,加强对租赁住房的管理。然而,要真正改善整个住房租赁系统还需要时间,市场对租金变化仍有最终决定权。

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